湖北民族学院职工周转房管理暂行办法

　　
　　湖北民族学院职工周转房管理暂行办法
　　鄂民院发〔2017〕43号

　　第一章总则

　　第一条为了规范学校周转房管理，保障校内职工短期租住周转房需要，根据《省房改办直管高校周转房管理试行办法》（鄂房改办〔2009〕19号）以及湖北省直机关公务员周转住房管理相关规定，结合学校房屋管理实际，制定本暂行办法。
　　第二条本办法所称职工周转房，系指可供学校无房职工短期周转租赁的住房；周转房是学校国有资产，产权归学校所有，承租人在租赁协议期内拥有居住权，严禁转租和出借他人。
　　第三条周转房房源：校园内不能出售的非成套住房、未出售的成套住房（怡嘉苑小区除外）以及学校按政策规定回购原出售给教职工的住房。
　　第四条周转房实行“统一管理、合理分配、只租不售、周转使用”的原则，资产管理处具体负责周转房房源及常规管理工作。

　　第二章周转房租赁

　　第五条租赁对象
　　凡在恩施城区内无住房的教职员工，均可按本办法在校园内租住周转房，具体包括学校在编在岗正式职工（含各类引进人才和学者）以及人事处审核确认的长期聘用人员等。
　　第六条租赁程序
　　1.本人申请。填写《湖北民族学院职工租赁周转房申请表》，由申请人所在单位及人事处负责人审核签章后，报资产管理处登记排序；同时，提供恩施州、市房产信息中心出具的城区内无房证明。
　　2.分配房屋。资产管理处根据《湖北民族学院职工租赁周转房申请表》，审核基本信息及相关证明资料，按房源及先后顺序分配租赁周转房。同等条件下，引进人才优先、专职教师优先。
　　3.签订协议。资产管理处根据周转房分配结果，通知申请人看房并签订书面租赁协议、领取房屋钥匙，办理入住手续。
　　第七条租赁期限
　　承租人单次租赁周转房以1个月起租，最长期限为3年（从签订租赁协议之日起计算），租赁期满，协议自然终止；符合续租条件的承租人，应在协议期满前30天，到资产管理处履行续租手续。
　　第八条租金标准
　　根据《省物价局、省房改办关于省房改直管高校公有住房成本租金标准的通知》（鄂价房服〔2003〕292号）精神，参照恩施州直公共租赁住房租金标准，校内周转房租金标准统一调整为：成套住房5元/平方米/月，非成套住房3元/平方米/月，按房屋建筑面积计算。学校根据房管部门政策规定，适时调整周转房租金标准。
　　第九条租赁保证金
　　学校实行周转房租赁保证金制度。承租人租赁学校周转房办理入住手续时，需一次性缴纳周转房租赁保证金，缴纳标准为：成套住房2000元/户、非成套住房1000元/户。租赁期满退还房屋后，全额无息退还。
　　第十条租金收缴
　　1.资产管理处负责计算、核定周转房租金标准，开具租金收缴通知单。在租赁期内，租住15天及以内按半月计算，超过15天不足1个月的按1个月计算。
　　2.财务处负责收取周转房租赁保证金以及房屋租金。其中，房屋租金按租房协议约定方式缴纳；校属二级法人单位财务部门按月扣缴租金后据实上缴学校财务处。
　　3.资产管理处与财务处定期核对周转房租赁保证金以及租金收缴情况，建立明细台账，加强房租收益的监督和管理。

　　第三章周转房管理

　　第十一条资产管理处履行周转房产权管理与使用监督职能，建立周转房房源与分配、使用、调整等信息档案及公示制度，保障承租人合法权益。
　　第十二条周转房优先分配学校引进人才租住。根据人事处人才引进计划，在已有周转房房源中，按一定比例腾空后，学校专门用于人才周转房。
　　第十三条学校负责周转房公共部位及公共设施（如屋面、室内主给排水管道、外墙等）的维修与维护，其他需维修项目由承租人自行负责；承租人装修与改造房屋需经资产管理处、后勤保障处、基建管理处审批同意后，方可组织施工。
　　第十四条承租期间所发生的水、电、气、网络通讯、物业等费用由承租人自行承担。
　　第十五条租住周转房不得有下列行为：
　　1.擅自改变房屋结构和房屋外貌(含外墙的颜色、外门窗、阳台、形状和扩大房屋原有洞口尺寸等)、设计用途、功能和布局以及私搭乱建。
　　2.擅自占用或损坏楼梯、通道、屋面以及改造水电气、网络通讯线路、排污、消防等公用设施；破坏绿化及园林场地；人为损坏周转房内的公共设施。
　　3.随意堆放杂物，丢弃垃圾，高空抛物，存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和排放有毒、有害、危险物质等。
　　4.在周转房内从事与正常居住无关的活动，如经商办企业、非法出版、聚众滋事、传播邪教及淫秽影像等违规及违法犯罪活动。
　　第十六条租住周转房必须服从学校统一管理，凡有违背本办法第十五条规定行为之一且造成严重后果者，将取消承租人租房资格并勒令限期搬出，退回周转房。
　　第十七条承租人必须严格遵守国家法律法规，执行房屋安全管理、综合治理、计划生育以及流动人口、物业管理等相关规定，接受相关部门监督与检查，凡因违规或违法行为导致的一切责任及后果均由承租人自行承担。
　　第十八条任何单位和个人不得违规、强行占有与使用周转房，学校纪委、监察处加强对周转房分配、使用和管理监督，依法行使问责职权。

　　第四章周转房退房

　　第十九条有下列情况之一的，承租人应退还周转房，按程序办理退房手续：
　　1.承租期满，承租人不再续租周转房的；
　　2.承租期内，承租人及其配偶在恩施城区内购买商品房、私房或其他政策性住房的；
　　3.承租人调离学校、辞职、离职或被辞退、除名的；
　　4.涉及学校建设、规划调整以及存在违规租住周转房等其他情况。
　　第二十条退房程序与要求
　　1.承租人退房时，应保持房屋设施完好无损、干净卫生、门房钥匙齐全，并能正常使用。若有固定设施（含地面、墙面）、水电器材等人为毁损行为，承租人需照价赔偿。
　　2.承租人租住周转房期间，自行装修与改造项目，由原承租人与新承租人自行协商补偿事项，学校不承担相关补偿费用。
　　3.承租人退房时，需承租人本人和资产管理处工作人员现场核查、验收周转房的完好情况，履行房屋移交手续，结算周转房租赁保证金。
　　4.承租人及其配偶在恩施城区购买住房后，若需装修或改造，可在领取新购房屋钥匙后，最长期限9个月内腾退租住周转房，逾期不退房者，视同违规占有周转房。
　　5.凡符合退房条件的承租人，应在退房前30天报告资产管理处，同时腾空房屋，结清水电等相关费用，办妥退房手续；逾期仍违规占有周转房的住户，除按租金标准的3倍收取租金外，按违规占有国有资产相关规定予以问责。

　　第五章附则

　　第二十一条校属各单位因工作需要，临时聘用校外人员需在校内租住周转房，经聘用单位书面报告、学校分管领导审批同意后，根据房源可参照本办法租住周转房，租金标准按本规定2倍计算，聘用单位具体负责日常管理。
　　第二十二条校内在编正式职工因原有住房装修改造，经本人申请，在有闲置周转房房源情况下，可参照本办法临时租住周转房，但租住时间最长不超过6个月。
　　第二十三条引进人才租住周转房按合同约定执行；上级组织由异地派驻学校任职干部，其租住周转房按国家相关政策规定执行。
　　第二十四条符合租房条件的校内在编双职工，只能租住1套周转房。若婚前双方均有校内租房，婚后必需退回1套。
　　第二十五条本办法所称“成套周转房”是指具有1室1厅、1厨1卫及以上配置标准的住房；其余称“非成套周转房”。
　　第二十六条本办法由资产管理处负责解释，以前规定与本办法不一致的，以本办法为准。
　　第二十七条本办法自2018年1月1日起执行。